Как взять в аренду магазин без риелтора
Подыскивая самостоятельно для своего магазинчика торговую площадь, предпринимателю придется взять на себя временно функции риелтора. Даже в больших городах это не самая простая задача. Предприниматель вынужден будет основательно подойти к изучению рынка недвижимости. Подготовится к подписанию договора аренды, изучив его особенности и юридические тонкости. Провести множество телефонных переговоров с собственниками недвижимости.
На стадии проведения телефонных переговоры необходимо максимально уточнять всю информацию, чтобы не тратить время на бессмысленные просмотры помещений. Для этого, для себя можно составить анкету или план, с вопросами, ответы на которых необходимо получить. Информация об объекте должна содержать примерно следующую информацию:
- месторасположение помещения;
- площадь;
- арендная плата и коммунальные платежи;
- целевое назначение помещения;
- окружающая инфраструктура.
Не лишним будет поинтересоваться, на какой период арендодатель готов сдавать помещение, если у бизнесмена долгосрочные планы, то этот момент очень важен.
После полученной по телефону информации, если объект подходит по всем параметрам, необходимо выезжать на осмотр.
На месте предприниматель должен четко определиться с местом расположения помещения, насколько оно ему подходит, нравится ли пешеходный трафик, есть ли в округе конкуренты. Внутри помещения необходимо тоже все тщательно обследовать, есть ли ремонт, работают ли все коммуникации, есть ли подсобные помещения.
Если помещение нравится и по параметрам подходит, то можно с собственником обсуждать остальные моменты. Обязательно уточнить размер и сроки погашения коммунальных платежей, что они в себя включают. В случае необходимости проведения перепланировки, с собственником необходимо сразу все согласовать.
Далее следует согласование и подписание договора аренды, пожалуй, это самый ответственный момент. Для начала необходимо удостовериться в том, что у собственника в порядке все правоустанавливающие документы, нет обременений и претензий от третьих сторон к недвижимости.
Уполномоченное лицо от собственника должно подтвердил свое право на ведение переговоров и подписание сделки. В договоре должны быть максимально прописаны все моменты, процедура въезда и выезда, улучшения и ремонтные работы и так далее.
Также не забывайте о соблюдении обычных правил, будьте уверены в себе, оденьтесь на встречу комфортно, но аккуратно. Если помещение идеально подходит по всем параметрам, не показывайте это будущему арендодателю, дайте понять, что вы будете торговаться, ведь на самом деле, собственник также заинтересован в вас, как и вы в нем.
| Просмотров статьи: 57 |
Автор неизвестен |
|
Дата добавления статьи: 23.11.2015 17:23
|
|
|
| Комментарии |
| Комментариев нет. |
| Поместить свой комментарий |
|
|
|
|
 |
/ 